Le Syndic gère les parties communes exclusivement. Aussi, tout ce qui se concerne le fonctionnement des installations communes dépend du Conseil Syndical et du syndic.
Les appartements constituent des parties privatives, à ce titre, il appartient au propriétaire ou son mandataire, d’intervenir pour leur bon entretien.

Fonctionnement d’une copropriété

Le Syndic gère les parties communes exclusivement. Aussi, tout ce qui se concerne le fonctionnement des installations communes dépend du Conseil Syndical et du syndic. Les appartements constituent des parties privatives, à ce titre, il appartient au propriétaire ou son mandataire, d’intervenir pour leur bon entretien.

ASSURANCE

Tout occupant, copropriétaire ou locataire, doit assurer son logement, ses valeurs mobilières et sa responsabilité civile.
La loi oblige chaque locataire, sous peine de résiliation immédiate du bail, à être titulaire d’un contrat d’assurance habitation dont il doit produire, chaque année, l’attestation à son bailleur dès son entrée dans les lieux.

ENTRETIEN – SURVEILLANCE

L’entretien de la résidence est confié à une entreprise de nettoyage qui assure les tâches de nettoyage, de sortie et entrée des conteneurs à ordures, ainsi que le remplacement des ampoules électriques. En cas de panne d’une des installations de la copropriété, ou d’incident, nous vous conseillons de vous rapprocher du Conseil Syndical ou nos services.
Vous avez également la possibilité, en dehors de nos jours d’ouvertures, de contacter l’intervenant concerné dont les coordonnées sont affichées dans les parties communes.

BOITES AUX LETTRES

Nous vous invitons, à titre provisoire, à poser une étiquette propre et lisible comportant votre nom sur votre boite aux lettres, sur un support ne laissant aucune trace.Parallèlement, nous vous remercions de nous retourner le coupon détachable que vous trouverez dans votre livret d’accueil, ou cliquez sur commander vos plaques patronymiques, les plaques conformes seront commandées et installées dans les meilleurs délais.
Commander vos plaques patronymiques

ANIMAUX

Les animaux domestiques sont tolérés dans la résidence sous réserve de n’apporter aucune nuisance. Les promenades doivent s’effectuer en dehors de l’enceinte de la copropriété, en cas d’accident les déjections, systématiquement ramassées. Nous remercions leurs propriétaires de les tenir en laisse.

ORDURES MENAGERES

Les ordures ménagères doivent être emballées dans des sacs prévus à cet effet, fermés hermétiquement et déposés dans les conteneurs du local à ordures.
Dans le cadre du tri sélectif des déchets ménagers mis en place par la ville de NICE, la copropriété est dotée de conteneurs à couvercle jaune, destinés à recevoir les déchets en carton et objets en matière plastique, ramassés tous les lundis et jeudis.
Les objets encombrants (planches, électro ménagers, ordinateurs, cartons de déménagements, emballages volumineux…) ne constituent pas des ordures ménagères. Il est formellement interdit d’en encombrer le local à ordures.
Pour leur dépose, il convient de téléphoner au service gratuit des « ENCOMBRANTS » de la mairie de NICE au 3906, de prendre rendez-vous, en prenant soin de sortir lesdits objets à la date convenue.

BALCONS - TERRASSES

Les balcons et terrasses ne doivent pas être encombrés d’objets, meubles, étendoirs… visibles de l’extérieur, quelque soit l’exposition des terrasses et balcons.
De même il est interdit d’étendre du linge ou des serviettes par-dessus les garde-corps.
D’une manière générale, l’harmonie des façades doit être respectée.
Toute installation sur les balcons et terrasses (climatiseur, parabole etc..) doit faire l’objet d’une demande d’autorisation par le copropriétaire à l’Assemblée Générale.
Pour éviter une pénétration des eaux pluviales ou d’arrosage au travers des joints des balcons et terrasses, et des désordres en sous face de balcons ou dans les appartements sous-jacents, nous vous demandons d’équiper pots et jardinières de récupérateurs d’eau.
Refaire à termes réguliers (tous les 2 ou 3 ans) les joints au moyen d’un produit siliconé souple est un remède simple et peu onéreux également.

BARBECUES

L’utilisation et l’installation de barbecues dans les jardins ou sur balcon ne sont pas autorisées.

BRUIT

La tranquillité de chacun est de règle ; veillez à éviter les bruits intempestifs.
Il peut arriver que l’on soit dans l’obligation de faire du bruit par exemple à l’occasion de travaux indispensables. Dans ce cas, mieux vaut prévenir ses voisins à l’avance : ils apprécieront d’avoir été informés.

DÉMÉNAGEMENTS - EMMÉNAGEMENTS

Nous vous remercions de prendre toutes les précautions utiles pour ne pas endommager les parties communes lors des emménagements et déménagements.
Limiter les chargements de l’ascenseur. Protéger les parois de l’appareil. Ne pas forcer l’ouverture des portes de l’ascenseur.

INTERDICTION DE FUMER

Nous vous rappelons qu’il est interdit de fumer dans les parties communes de la résidence et dans l’ascenseur.
Un dégât des eaux, que faire ?
Vous subissez un dégât des eaux dont l’origine ne se situe pas dans votre appartement : tenter en premier lieu de contacter vos voisins pour essayer de déterminer l’origine du sinistre, vous devez également prévenir votre assureur habitation pour la gestion de la prise en charge de vos dommages d’eau, ce dernier vous donnera la marche à suivre avec demande de devis de remise en état ou choix d’une entreprise partenaire agréée par votre compagnie d’assurance.
Vous provoquez, (et subissez éventuellement aussi au bas d’un mur), un dégât des eaux dont l’origine se situe dans votre appartement : vous devez déclarer le sinistre à votre assureur habitation qui s’occupe désormais, (depuis le 01/07/2020 avec la nouvelle convention IRSI), de mandater un diagnostiqueur pour effectuer la recherche de fuite avec nomination d’un expert pour compte commun si nécessaire.
Le syndic qui n’a pas de mandat pour intervenir dans le cadre de parties privatives, pourra néanmoins, si des parties communes sont affectées, ou si vous rencontrez des difficultés, vous orientez pour que vous puissiez aboutir dans vos démarches.
Dans le cas où la fuite est d’origine collective, nous pourrons alors prendre le relais en mandatant le plombier de la copropriété. Si l’origine du dégât se trouve dans un appartement inaccessible, Les pompiers sont habilités à entrer de force dans un logement si la situation le justifie.
Quand un dégât des eaux endommage plusieurs appartements, chaque personne sinistrée remplira un constat amiable avec la personne auteur du dégât, le dernier feuillet doit être envoyé au syndic pour information.
Certaines mesures de prévention sont à respecter :
Déterminez où se trouvent les robinets de coupure alimentation en eau de votre logement. Ils doivent rester accessibles à tout moment et être maintenus en état de fonctionnement, mais également doivent être coupés en cas d’absence prolongée mais également de permettre à l’entreprise en charge de l’entretien et des relevés de compteurs d’intervenir en cas de défaillance.
Votre logement doit être correctement ventilé, isolé et chauffé : les dégâts des eaux par condensation, insidieux, qui dégradent lentement les murs, ne sont pas garantis par les assureurs.
De Vous à Nous

Des règles sont nécessaires pour une bonne harmonie entre résidents. Respectées par chacun, elles favorisent votre bien être et celui de vos voisins.
En cas de non-respect du règlement de copropriété, nous serons dans l’obligation de vous contacter par courrier. Si ces rappels n’étaient pas suivis d’effets, nous serions dans utiliserions des moyens plus coercitifs. Nous sommes cependant persuadés que cette démarche sera inutile, la voie du dialogue permet sans aucun doute de résoudre les différends.
Concernant les problèmes de voisinage que vous pourriez rencontrer, nous ne pourrons tenter de les régler, exclusivement sur demande écrite de votre part et une fois épuisées les démarches amiables que vous devrez entreprendre directement auprès du responsable.
Nous réitérons nos vœux de bienvenue dans la Résidence, et vous rappelons de nous retourner le bulletin ci- joint pour la commande des plaques de boîtes aux lettres et interphone.

Un dégât des eaux, que faire ?

Vous subissez un dégât des eaux dont l’origine ne se situe pas dans votre appartement : tenter en premier lieu de contacter vos voisins pour essayer de déterminer l’origine du sinistre, vous devez également prévenir votre assureur habitation pour la gestion de la prise en charge de vos dommages d’eau, ce dernier vous donnera la marche à suivre avec demande de devis de remise en état ou choix d’une entreprise partenaire agréée par votre compagnie d’assurance.

Vous provoquez, (et subissez éventuellement aussi au bas d’un mur), un dégât des eaux dont l’origine se situe dans votre appartement : vous devez déclarer le sinistre à votre assureur habitation qui s’occupe désormais, (depuis le 01/07/2020 avec la nouvelle convention IRSI), de mandater un diagnostiqueur pour effectuer la recherche de fuite avec nomination d’un expert pour compte commun si nécessaire.

Le syndic qui n’a pas de mandat pour intervenir dans le cadre de parties privatives, pourra, néanmoins, si des parties communes sont affectées, ou si vous rencontrez des difficultés vous orientez pour que vous puissiez aboutir dans vos démarches. Dans le cas où la fuite est d’origine collective, nous pourrons alors prendre le relais en mandatant le plombier de la copropriété.
Si l’origine du dégât se trouve dans un appartement inaccessible, Les pompiers sont habilités à entrer de force dans un logement si la situation le justifie. Quand un dégât des eaux endommage plusieurs appartements, chaque personne sinistrée remplira un constat amiable avec la personne auteur du dégât, le dernier feuillet doit être envoyé au syndic pour information.

Constat dégâts des eaux

Certaines mesures de prévention sont à respecter :

Déterminez où se trouvent les robinets de coupure alimentation en eau de votre logement. Ils doivent rester accessibles à tout moment et être maintenus en état de fonctionnement, mais également doivent être coupés en cas d’absence prolongée mais également de permettre à l’entreprise en charge de l’entretien et des relevés de compteurs d’intervenir en cas de défaillance. Votre logement doit être correctement ventilé, isolé et chauffé : les dégâts des eaux par condensation, insidieux, qui dégradent lentement les murs, ne sont pas garantis par les assureurs.